איך לבנות בית בלי להיכנס חובות ?

למה שלא תבררו: כמה עולה לבנות בית ?

אתם עומדים בפני השקעה הכי גדולה של חייכם – בניית בית.

רכשתם מגרש, שכרתם את שרותם של אדריכלית, מהנדס ומודד.

אתם בעיצומו של תהליך התכנון או אולי אתם כבר בשלב הגשת הבקשה להיתר בניה...

אבל רגע, עצרו, האם אתם יודעים באמת כמה עולה לכם לבנות בית ?

לכן, ערכתי עבורכם מספר טיפים שיסייעו לכם להוזיל באופן משמעותי את עלויות הבנייה.
הטיפים מיועדים לכל מי שנמצא לקראת שיפוץ או מתכנן בניה ומעוניין לחסוך בהוצאות.
בעזרת כלים אלו תוכלו לחסוך עשרות אלפי שקלים בתהליך הבנייה.

לימוד

אתם חייבים ללמוד את התחום.
בטח אתם מכירים אנשים שעברו את התהליך בעצמם, שאלו אותם על הטעויות שהם עשו.
היפגשו עם אנשים הקשורים לתחום הבניה כמו קבלנים, שיפוצניקים, קבלני משנה.
תבררו מה הם אומדני המחירים לעבודתם.

השוואת מחירים

בקשו מהקבלנים השונים הצעות מחיר, ותשוו בינן.
אפילו אם ההצעות הן ראשוניות ולא מפורטות. בקשו מהקבלנים רשימת לקוחות ממליצים.
בדקו את הניסיון של הקבלנים ורמת השירות שלהם.
תפנו לחברות שונות ותערכו מהן רשימת מלאי ומחירים, הכי נוח לעשות זאת בחברות לריצופים וכלים סניטאריים.
כך לא תהיו מופתעים מעלות האמבטיה והכיורים.
תבררו כמה עולה מטבח ואיזה מטבחים ישנם בשוק.

כך תוכלו לבנות לכם תקציב בניה.

ניהול הפרויקט

ישנה סברה שאם תנהלו על את הפרויקט בעצמכם, ותפעילו את בעלי המקצוע השונים במקום קבלן ראשי, תחסכו כ-15% מהעלויות. לדעתי זאת טעות חשיבתית ומערכתית. למה ?
בראש ובראשונה אתם תצטרכו להיות 24/7 באתר.
מעבר לזה האם יש לכם ניסיון מוקדם בניהול פרויקט בניה ?
האם אתם יודעים כיצד לעבוד מול קבלנים ולמנהל איתך משא ומתן ?
אני ממליצה דווקא כאן להשקיע במפקח בניה מטעמכם, ושידאג לניהול הפרויקט מ א' עד ת'.

חסכון מגמר ולא בשלד

מרבית ליקויי הבנייה נעשים עוד בשלב השלד. ע
לות השלד אמורה להיות 40% מסך כל עלות הפרויקט ואילו עלויות כלל הגימורים אמורות לקחת כ-60% מהפרויקט.
משמע, חיסכון בחומרי גמר ואופן הגימור, הוא חיסכון גדול יותר בהסתכלות כוללת.
יתרה מזו, רכיבי השלד הם הרכיבים החשובים יותר בהסתכלות לטווח ארוך.

אז מה עושים ? מגדירים טווחי מחירים לגימורים השונים, כמו עלות ריצוף 60-90 ₪ למר' ולא 120-150 ₪ למר'.
ברזים עד 500 ₪ ליחידה, ארונות לחדר אמבטיה וכד'.
חזרו לרשימת המחירים שערכתם ובדקו אותה.

הכול כתוב !

מה שלא כתוב לא קורה.תכינו תיקיות, מחברות וקלסרים ותתעדו הכול.
אל תסתמכו על הזיכרון, רשמו הכול, זה בסופו של דבר ישתלם ויבוא לידי ביטוי בחיסכון משמעותי בכל תחום.

בדיקה עצמית

חזרו שוב ושוב על כל המידע שיש בידכם ובדקו אותו למול תקציבכם שוב ושוב.
כך תמנעו סטיות משמעותיות מהתקציב שהגדרתם לפרויקט.

*התמונות להמחשה בלבד